Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Starkes Renditepotenzial in A-Lage.
    Immobilien

    Starkes Renditepotenzial in A-Lage.

    In A-Lage zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines nahezu leerstehenden 5-Parteienhauses aus 1954. Die 5-geschossige Liegenschaft (Wiederaufbau) birgt eine Wohnfläche von insg. ca. 357,85m² auf einem Grundstück von 212m² und bietet mit der jetzigen Leerstandsquote ein interessantes Entwicklungs- und Neuvermietungspotenzial. Das Innenleben des Wohnhauses erlaubt die Wirkung einer wertigen, beständigen Architektur mit ansprechenden Grundrissen und tollen Merkmalen, die sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren maximalen Wohnkomfort im Herzen Dortmunds bietet. Insgesamt 5 Wohneinheiten bestechen durch gelungene Grundrissgestaltung mit Wohnungsgrößen von ca. 70-80m², Tageslichtbäder, Abstellkammern und die nach Südwesten ausgerichteten Balkone. Die jeweiligen Einheiten präsentieren sich in teils modernisierten, teils einfachen Zuständen. Das im Dachgeschoss gelegene Appartement mit unausgebauter Spitzbodenfläche lädt unter Berücksichtigung etwaig einzuholender, baurechtlicher Genehmigungen zur Ausgestaltung einer exklusiven Maisonette/ Galeriewohnung ein und hält weitere ca. 100m² in Reserve. Profitieren Sie durch viel Raum zur Entwicklung im gefragten Klinikviertel, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Helle 2-Raumwohnung mit Balkon und Garten im Klinikviertel!
    Immobilien

    Helle 2-Raumwohnung mit Balkon und Garten im Klinikviertel!

    Im schönen Klinikviertel bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer in der Hochparterre gelegenen Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 40m². Das zeitlose 2-Raumwunder erstreckt sich auf rd. 57m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern und besticht durch ein helles und einladendes Wohngefühl, welches durch große Fensterfronten und einem gelungenen Grundriss untermalt wird. Derzeit leerstehend bietet Ihnen die Offerte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt. Das massive und in 1955 errichtete 8-Parteienaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist Teil einer ordentlichen und sorgsamen Bewohnerstruktur. Bei Interesse melden Sie sich gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
    Immobilien

    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    In Hochparterre eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger an. Der fließende Grundriss der ca. 69m² großen 2-Raum Wohnung führt Sie geradewegs in den exklusiven, eigenen Garten und stellt das Highlight des Raumangebots dar. Die angenehme, pflegeleichte Größe mit schönem Baumbestand, einem eigenen Zugang, sowie zwei Terrassen bietet viel Potenzial zur privaten Naherholung. Ausgestattet mit einer Badewanne präsentiert sich das innenliegende Badezimmer in einem normalen, zeitlosen Zustand. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das Objekt weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf, ist ab sofort bezugsfrei und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Eine Garage kann für 10.000€ erworben werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Gründerzeitarchitektur mit einmaliger Chance des Leerstandes – Verewigen Sie sich im Altbau!
    Immobilien

    Gründerzeitarchitektur mit einmaliger Chance des Leerstandes – Verewigen Sie sich im Altbau!

    Verewigen Sie sich und verbinden Sie die Gründerzeitarchitektur mit einer modernen Ausstattung. Ihr neues Mehrfamilienhaus in Dortmund-Hörde. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 503m² und ein Grundstück von 367m². Das Grundstück bietet genügend Platz, um einen schönen Garten anzulegen. Die Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, Echtholzdielen und Fliesen. Die Etagen können zukünftig zusammengelegt werden. Jede Etage weist nach der Zusammenlegung rd. 114 m² Wohnfläche auf, welche sich auf bis zu 5 Zimmer verteilen. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, welche sich zudem um die Warmwasserversorgung kümmern. Das Haupthaus ist vollunterkellert und überzeugt mit einem Fahrradkeller. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von rd. 60 m² Wohnfläche. Die benötigten Genehmigungen werden vom zukünftigen Käufer eingeholt. Durch die Bestätigung der Stadt, dass die Außenfassade (Front) eine erhaltungswürdige Bausubstanz darstellt, können Sie die Virchowstr. 16 zinsgünstig energetisch sanieren über das KFW Programm 261. Es ist somit ideal für Investoren, die ein Projekt suchen und umsetzen möchten.

  • Urbaner Jugendstil Altbau!
    Immobilien

    Urbaner Jugendstil Altbau!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung einer der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die hohe Gebrauchskunst verteilt sich auf vier helle, große Räume und stellt das Ergebnis eines leidenschaftlichen, puristischen aber dennoch schlichten Grundprinzips der vergangenen Epoche dar. Auf ca. 122m² Wohnfläche wurde hier vorzüglich Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen. So treffen Sie schon beim Betreten der Wohnung auf eine klassische Ausdrucksweise gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden der vier Räume begleitet. Typisch für das Baujahr lässt es sich mit der ganzen Familie in einem so durchdachten Grundriss unter ca. 3,00m hohen Decken mit runden Erkern und drei Balkonen in allen Himmelsrichtungen gut und gerne die nächsten Jahre verweilen. Durch die einwandfreie Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand. So wurde die gesamte Liegenschaft erst im Jahr 2022 mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet, weitere Maßnahmen wie z.B. der Neuausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens und Umbau der Hofdurchfahrt zu einer stylischen Loftwohnung sind geplant und starten in Kürze. Das Objekt verfügt sodann über 9 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 – 162 qm und zwei Gewerbeeinheiten. Eine Instandhaltungsrücklage ist noch nicht gebildet. Eine Besichtigung kann nach Rücksprache jederzeit vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

  • Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit
    Immobilien

    Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

    Die im 3.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 116m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem sehr gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone, einer davon in Westausrichtung mit Blick in die begrünten und ruhigen Hinterhöfe runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

  • Urbaner Altbau im Herzen des Saarlandviertels!
    Immobilien

    Urbaner Altbau im Herzen des Saarlandviertels!

    Vor 110 Jahren entstand im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung einer der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die hohe Gebrauchskunst verteilt sich auf vier große Räume und stellt das Ergebnis eines leidenschaftlichen und puristischen Grundprinzips der vergangenen Epoche auf ca. 123m² Wohnfläche dar. Hier wurde vorzüglich Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine klassische Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen vergangenen Modernisierungen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die typische Wirkung der historischen Architektur mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern unterstreicht – hier lässt es sich mit der Familie gut und gerne die nächsten Jahre verweilen. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Zudem sind weitere Maßnahmen wie z.B. der Neuausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens und Umbau der Hofdurchfahrt zu einer stylischen Loftwohnung geplant bzw. offerieren künftigen Erwerbern durch bereits erteilte Genehmigungen die Realisierung individueller Um- und Ausbauprojekte. Das Objekt verfügt sodann über 8 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 – 162 qm und zwei im EG gelegene Gewerbeeinheiten. Highlight – Die bisherige Balkonnutzung soll durch ein bereits laufendes Genehmigungsverfahren zur Erweiterung auf ca. 5,5m²erheblich verbessert werden und entspannte Stunden im ruhigen Innenhof ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.

  • Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!
    Immobilien

    Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung eine der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die im 1. OG gelegene Wohnung eines aus der Gründerzeit stammenden Mehrparteienhauses betont die hohe Identifikationskraft des klassischen Jugendstils und schafft auf ca. 117m² eine Fülle von Raumwirkung, verteilt auf vier Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine vorzügliche Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die Wirkung des beliebten Altbauflairs mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern untermalt – hier wurde Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde u.a. erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurde von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Das derzeit vermietete Objekt erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.480,00€ und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

  • Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit
    Immobilien

    Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

    Die im 2.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 117m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone in West- und Ostausrichtung mit Blick in einen begrünten und ruhigen Hinterhof runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!