Kategorie: Immobilien

Aktuelles

12.19.2023 Immobilien

Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

Die im 3.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 116m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem sehr gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone, einer davon in Westausrichtung mit Blick in die begrünten und ruhigen Hinterhöfe runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
12.19.2023 Immobilien

Urbaner Altbau im Herzen des Saarlandviertels!

Vor 110 Jahren entstand im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung einer der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die hohe Gebrauchskunst verteilt sich auf vier große Räume und stellt das Ergebnis eines leidenschaftlichen und puristischen Grundprinzips der vergangenen Epoche auf ca. 123m² Wohnfläche dar. Hier wurde vorzüglich Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine klassische Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen vergangenen Modernisierungen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die typische Wirkung der historischen Architektur mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern unterstreicht – hier lässt es sich mit der Familie gut und gerne die nächsten Jahre verweilen. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Zudem sind weitere Maßnahmen wie z.B. der Neuausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens und Umbau der Hofdurchfahrt zu einer stylischen Loftwohnung geplant bzw. offerieren künftigen Erwerbern durch bereits erteilte Genehmigungen die Realisierung individueller Um- und Ausbauprojekte. Das Objekt verfügt sodann über 8 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 – 162 qm und zwei im EG gelegene Gewerbeeinheiten. Highlight – Die bisherige Balkonnutzung soll durch ein bereits laufendes Genehmigungsverfahren zur Erweiterung auf ca. 5,5m²erheblich verbessert werden und entspannte Stunden im ruhigen Innenhof ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.
12.19.2023 Immobilien

Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!

Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung eine der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die im 1. OG gelegene Wohnung eines aus der Gründerzeit stammenden Mehrparteienhauses betont die hohe Identifikationskraft des klassischen Jugendstils und schafft auf ca. 117m² eine Fülle von Raumwirkung, verteilt auf vier Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine vorzügliche Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die Wirkung des beliebten Altbauflairs mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern untermalt – hier wurde Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde u.a. erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurde von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Das derzeit vermietete Objekt erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.480,00€ und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
12.19.2023 Immobilien

Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

Die im 2.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 117m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone in West- und Ostausrichtung mit Blick in einen begrünten und ruhigen Hinterhof runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
10.11.2023 Immobilien

Viel Potenzial in angesagter Lage zwischen Kreuz- und Klinikviertel

Die Wohnung mit 97m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1955, 8 Parteien) und besticht durch einen modernen und hellen Grundriss und zwei Balkone. Sie bietet viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen und kann zu einem echten Schmuckstück in einer perfekten Lage zwischen Kreuz- und Klinikviertel werden.
10.11.2023 Immobilien

Ihr Klinikviertel Kleinod mit zwei Südbalkonen!

Am Rande des beliebten Klinikviertels und an der Grenze zum Kreuzviertel mit all seinen Vorzügen befindet sich in der Detmarstraße 8 ein Kleinod: Die rd. 89m² große Wohnung besticht durch einen flexiblen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und die frisch aufgearbeiteten Echtholzdielen. Die helle Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Über den geräumigen Flur erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Der Anbau eines weiteren, vom Wohnzimmer aus zugänglich (ca. 6m² großen) Südbalkons ist bereits beschlossen und befindet sich derzeit in Planung. Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgt die Umsetzung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 15.000 € und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2020. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. Im Flur befindet sich eine Schrankwand, die ideal als Garderobe sowie Abstellkammer verwendet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Die Haustür sowie der Hausflur samt Handlauf und Beleuchtung wurde im Jahre 2023 erneuert. Optional kann der sich über der Wohnung befindliche, derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, erworben werden. Dieser bietet Potenzial für eine Neubauwohnung mit rd. 87m² Wohnfläche und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit über 20 m². Ein Bauantrag ist hierfür bereits gestellt.
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 81m² große 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie im Dielenbereich ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Das Raumangebot präsentiert sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und offeriert dem künftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der monatliche Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung, inkl. eines Einstellplatzes von je 28,00€ beläuft sich derzeit auf insgesamt 553,00€. Nach Rücksprache kann das Objekt gerne besichtigt werden, nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

Den Blick auf ein grünes und angenehmes Wohnumfeld gerichtet, befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, unweit des Phönix-Sees, die ca. 81m² große und helle 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das in massiver Bauweise entstandene Mehrfamilienhaus aus 1964 bietet seiner ordentlichen Bewohnerstruktur neben sechs Einheiten mit bestechender Grundrissgestaltung und insgesamt 6 Stell- und Garagenplätzen am Objekt eine große Gartenfläche auf dem gemeinschaftlichen Grundstück. Der vorteilhafte Schnitt bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie vom Dielenbereich abgehend ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Der jährliche Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung beläuft sich aktuell auf 5.855,52€ zzgl. einer Garagenmiete von 337,44€ und kann auf die ortsübliche Miete angepasst werden. Eine Garage kann optional für 15.000,00€ erworben werden. Nutzen Sie bei Interesse gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Wohnung mit Haus-Charakter in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 82m² große 3-Raum Wohnung mit eigenem Hauseingang und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben des zeitlosen und großzügigen Badezimmers mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie ein einladender, heller Wohnbereich mit angrenzender Küche, sowie zwei weitere Schlaf-oder Arbeitsräume. Dem künftigen Eigentümer wird das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse offeriert, die Ausführung und das Anlegen des Außenbereiches obliegt dem Erwerber. Das ca. 846m² große Grundstück mit Blick auf eine angenehme, grüne Wohngegend bietet sich ganzjährig der gemeinschaftlichen Nutzung an. Ein vor dem Haus liegender Außenstellplatz ist Teil des Angebots und im KP enthalten. Zudem kann eine angrenzende Garage optional für 15.000,00€ erworben werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann bei Interesse zeitnah besichtigt werden. Nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!