Kategorie: Immobilien

Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung eines 8-Parteienhauses (Bj. 1953) im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 2. OG auf ca. 83m² Wohnfläche. In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² großer Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower, hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, zwei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m. Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Installation einer Videogegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Das Hausgeld beträgt ca. 300 € inkl. Heizkosten. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich selbst ein Bild von den gesetzten Qualitätsmaßstäben und der gelungenen Ausführung in Ihrem potenziellen neuen Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zentrale Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage – selten in der Lage.

An die südliche Innenstadt anbindend, fügt sich dieses großzügige, lichtdurchflutete 3-Raumangebot in eine sanierte und üppige Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien. Die vermietete, im Erdgeschoss gelegene Einheit mit einer Größe von ca. 82m² Wohnfläche, überrascht durch eine maximale Raumwirkung und spiegelt sich in einem einladenden Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich von rd. 40m² wieder. Das Angebot umfasst eine im Kaufpreis enthaltene Garage und bietet Ihnen zudem ein exklusives Sondernutzungsrecht an der eigenen Gartenfläche von ca. 55m², welche nach Osten ausgerichtet- und mit direktem Zugang von dem Balkon erreichbar ist. Eine Seltenheit in der Lage, die Urbanität mit Naherholung in Ihrem Eigentum verbindet. Nach umfangreicher Gebäudesanierung wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 zudem folgende Maßnahmen durchgeführt: – energetische Sanierung der Fassade – Installation einer Videogegensprechanlage – Sanierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren – Erneuerung der Haustüranlage Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von EUR 4.343,88, welche in 2023 zuletzt erhöht wurde und somit sukzessives Mietsteigerungspotenzial offeriert. Die Liegenschaft wurde gemäß § 8 WEG erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt und bildet mit Veräußerung der einzelnen Wohneinheiten eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft. Es ergibt sich daraus ein besondere Kündigungsschutz, sowie ein Vorkaufsrecht für Mieter. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Traumwohnung in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel – saniert und bezugfrei.

Bezugsfertig nach Sanierung. Dieser Wohntraum lässt sich in einer der wohl beliebtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Kreuzviertel. Neben dem fließenden, hellen Grundriss, der sich auf drei Räume und einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt, erwartet Sie eine Deckenhöhe von über drei Meter, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die die Architektur im Stile des Neobarock mit einem vornehmlichen Ausdruck untermalt und nun in Symbiose mit einer zeitlosen und umfangreichen Sanierung steht. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon jeweils eine Einheit pro Geschoss für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden kann. Das Grundstück bietet im Innenhof hinreichend Platz für ein Zusammenspiel aus Arbeiten und Wohnen. Bei Interesse an Informationen zu weiteren, verfügbaren Einheiten in der Lie-genschaft kommen Sie gerne auf uns zu.

Chemnitzer Str. 104

Träume verwirklichen – Ihre 156 m² Erdgeschosswohnung inkl. Garten, Garage und Stellplatz

Kamin, Balkon, Garten, Regendusche, Einbauküche, Fußbodenheizung … Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Ausstattung! Die Wohnung wurde in 2020 aufwendig saniert und ist zu einem echten Schmuckstück geworden. Über den Flur, der mit großen italienischen Fliesen belegt ist, erreicht man zentral alle Räume. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein. Vom Wohn- und Esszimmer aus geht es auf den großen Balkon, der sich ideal für den ausgiebigen Wochenend-Brunch eignet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis inkludiert und setzt die Wohnküche gekonnt in Szene. Von der Küche aus ist der rd. 162 m² große Garten zugänglich, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist und zum Verweilen oder zum Toben mit den Kids einlädt, an dem die Zeit stillzustehen scheint und die Hektik des Alltags vergessen lässt. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet und bieten mit der jeweils barrierearmen Dusche mit Rainshower sowie einer Badewanne jeden erdenklichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und den Außenstellplatz. IIn 2023 wurde die Außenfassade gedämmt und neu gestrichen. Das Haus hat eine neue Haustür sowie eine neue Video-Gegensprechanlage erhalten. Zudem wurden die Balkone mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Der Hausflur wird noch renoviert. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis inkludiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

Wohnen am Marksbach – Eine Erdgeschosswohnung inkl. rd. 125 m² Garten wartet auf Sie!

Wir bieten Ihnen die einmalige Chance im Dortmunder-Süden eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil zu erwerben. Über die Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, die Küche sowie das große Wohnzimmer. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster aus dem Jahre 2018, welche teilweise mit elektronischen Kunststoffrollläden ausgestattet sind. Die Oberböden wurden mit Laminat in Buche sowie Fliesen ausgeführt. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Duschtasse sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Sie haben die Möglichkeit, kostengünstig ein Gäste-WC im Flur nachzurüsten. Im Wohnzimmer können Sie ohne viel Aufwand einen Kamin installieren und auf alternative Beheizungsformen zurückgreifen. Zudem lässt sich die Küche einfach in den Wohnraum verlegen und bietet Potential eines modernen Grundrisses. Das Highlight der Wohneinheit ist das alleinige Sondernutzungsrecht am rd. 125 m² großen Garten in Süd/Westausrichtung! Hier lässt es sich leben! Ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden. Aktuell werden zahlreiche Modernisierungsarbeiten am Objekt ausgeführt, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt, sind. Die Außenfassade wird gedämmt und neu gestrichen. Zudem werden eine neue Haustür sowie eine Video-Klingelanlage eingebaut. Der Hausflur wird neu gestrichen und mit neuer Beleuchtung versehen. Sie bekommen eine neue Briefkastenanlage, die Garagentore werden neu lackiert sowie die Garagen neu verputzt. Die Balkone werden mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang Juni abgeschlossen sein. Die in der Nachbarschaft befindliche Hochspannungsleitung ist bereits außer Betrieb und wird in den kommenden Wochen demontiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich

Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Dachgeschosswohnung wartet auf Sie!

Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. In 2023 wurde die Außenfassade gedämmt und neu gestrichen. Das Haus hat eine neue Haustür sowie eine neue Video-Klingelanlage erhalten. Zudem wurden die Balkone mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Der Hausflur wird noch renoviert. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis inkludiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

Dachterrasse, Einbauküche und 2 Zimmer warten auf Sie!

Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Toben Sie sich aus und realisieren Sie Ihren Traum! Das Tageslichtbad wurde 2010 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie eine moderne Ausstattung. Durch die weißen hochglanz Wandfliesen wird dem Bad ein moderner und zeitloser Look verliehen. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. In 2023 wurde die Außenfassade gedämmt und neu gestrichen. Das Haus hat eine neue Haustür sowie eine neue Video-Klingelanlage erhalten. Zudem wurden die Balkone mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Der Hausflur wird noch renoviert. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis inkludiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!