Kategorie: Immobilien

Aktuelles

10.11.2023 Immobilien

Ihr Klinikviertel Kleinod mit zwei Südbalkonen!

Am Rande des beliebten Klinikviertels und an der Grenze zum Kreuzviertel mit all seinen Vorzügen befindet sich in der Detmarstraße 8 ein Kleinod: Die rd. 89m² große Wohnung besticht durch einen flexiblen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und die frisch aufgearbeiteten Echtholzdielen. Die helle Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Über den geräumigen Flur erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Der Anbau eines weiteren, vom Wohnzimmer aus zugänglich (ca. 6m² großen) Südbalkons ist bereits beschlossen und befindet sich derzeit in Planung. Nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgt die Umsetzung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 15.000 € und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2020. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. Im Flur befindet sich eine Schrankwand, die ideal als Garderobe sowie Abstellkammer verwendet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Die Haustür sowie der Hausflur samt Handlauf und Beleuchtung wurde im Jahre 2023 erneuert. Optional kann der sich über der Wohnung befindliche, derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, erworben werden. Dieser bietet Potenzial für eine Neubauwohnung mit rd. 87m² Wohnfläche und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit über 20 m². Ein Bauantrag ist hierfür bereits gestellt.
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 81m² große 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie im Dielenbereich ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Das Raumangebot präsentiert sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und offeriert dem künftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der monatliche Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung, inkl. eines Einstellplatzes von je 28,00€ beläuft sich derzeit auf insgesamt 553,00€. Nach Rücksprache kann das Objekt gerne besichtigt werden, nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

Den Blick auf ein grünes und angenehmes Wohnumfeld gerichtet, befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, unweit des Phönix-Sees, die ca. 81m² große und helle 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das in massiver Bauweise entstandene Mehrfamilienhaus aus 1964 bietet seiner ordentlichen Bewohnerstruktur neben sechs Einheiten mit bestechender Grundrissgestaltung und insgesamt 6 Stell- und Garagenplätzen am Objekt eine große Gartenfläche auf dem gemeinschaftlichen Grundstück. Der vorteilhafte Schnitt bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie vom Dielenbereich abgehend ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Der jährliche Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung beläuft sich aktuell auf 5.855,52€ zzgl. einer Garagenmiete von 337,44€ und kann auf die ortsübliche Miete angepasst werden. Eine Garage kann optional für 15.000,00€ erworben werden. Nutzen Sie bei Interesse gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Wohnung mit Haus-Charakter in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 82m² große 3-Raum Wohnung mit eigenem Hauseingang und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben des zeitlosen und großzügigen Badezimmers mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie ein einladender, heller Wohnbereich mit angrenzender Küche, sowie zwei weitere Schlaf-oder Arbeitsräume. Dem künftigen Eigentümer wird das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse offeriert, die Ausführung und das Anlegen des Außenbereiches obliegt dem Erwerber. Das ca. 846m² große Grundstück mit Blick auf eine angenehme, grüne Wohngegend bietet sich ganzjährig der gemeinschaftlichen Nutzung an. Ein vor dem Haus liegender Außenstellplatz ist Teil des Angebots und im KP enthalten. Zudem kann eine angrenzende Garage optional für 15.000,00€ erworben werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann bei Interesse zeitnah besichtigt werden. Nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Jugendstil mit Potenzial!

Das in 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im westlich gelegenen Unionviertel, umfasst eine Wohnfläche von ca. 311,5m² auf einem attraktiven Grundstück von ca. 295m² und lässt im derzeit entkernten Zustand optimale Sanierungs- und Entwicklungsbedingungen in guter Bausubstanz für Anleger und Selbstnutzer zu. Mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss, einer großzügigen Nutzläche im Kellergeschoss und einer tollen Außenfläche im Garten bietet das Objekt viel Spiel für Nutzen und Innovationen. Die damalige Gastronomie im Erdgeschoss offenbart den nostalgischen Charakter des ehemaligen Wirtshauses und erinnert an einen belebten und beliebten Mittelpunkt für die Bewohner des urbanen Viertels. Von der Neubelebung eines Gastronomiekonzeptes, eines Concept-Stores, einen Raum für Projekte sozialer und/oder künstlerischer Natur – hier ist vieles denkbar und wird offen begrüßt. Die städtebauliche Verbesserungen mit ausgeschriebenen Förderprogrammen brachte nicht nur einen Aufschwung des Ansehens und Aufwertung der Wohnqualität mit sich, sondern unterstützt bei der Initiierung eines jungen, künstlerischen Milieus mit wichtigem Einfluss auf Stadtentwicklungsprozesse und der Aufwertung einer attraktiven und von Gründerzeit geprägten, innerstädischen Wohngegend Dortmunds.
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 81m² große 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie im Dielenbereich ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Das Raumangebot präsentiert sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und offeriert dem künftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der monatliche Kaltmietertrag der vermieteten Wohnung, inkl. eines Einstellplatzes von je 28,00€ beläuft sich derzeit auf insgesamt 553,00€. Nach Rücksprache kann das Objekt gerne besichtigt werden, nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Helle Wohnung in ruhiger Sackgassenlage unweit des Phoenixsees!

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich unweit des Phönix-Sees die ca. 82m² große 3-Raum Wohnung mit einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und ist Teil eines gepflegten und in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die bestechende Grundrissgestaltung bietet sich optimal für 1-3 Personen an und schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn-Essbereich und den Schlaf- oder Arbeitsräumen. Neben einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Handttuchwärmer erwartet Sie im Dielenbereich ein weiteres Gäste-WC. Für ausreichend Stauraum sorgt eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer, wie auch ein eigener Kellerraum. Das Raumangebot präsentiert sich in einem teilweise modernisierten Zustand und offeriert dem künftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine am Haus angrenzende Garage kann optional für 15.000,00€ erworben werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann bei Interesse zeitnah besichtigt werden. Nutzen Sie hierzu gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
08.07.2023 Immobilien

Mendestraße 5 – Wohnen mit Blick auf den Florian

Das Mehrfamilienhaus Mendestraße 5 bietet mit den hübschen Erkern und dezent betonten Reliefs entlang der hell gestrichenen Fassade familiäres Wohnen in einer gehobenen Wohngegend nahe dem Westfalenpark. In den vier Eigentumswohnungen der gepflegten Immobilie, die 1925 in massiver Bauweise entstanden und voll unterkellert ist, finden Familien viel Platz zum Wohnen und Leben.
08.07.2023 Immobilien

Urbanes Leben mit Altbau-Charme!

Ihr Jugendstil im Saarlandstraßenviertel! Das im 2. OG gelegene, altbautypische Raumangebot erstreckt sich über ca. 93m² und ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft von insgesamt fünf Parteien. Die tolle Wohnatmosphäre kommt in der hellen vier Zimmer Wohnung u.a. durch den gelungenen Grundriss zur Geltung und überzeugt mit charakteristischen Merkmalen wie der großflächigen Fensterfronten, einer Deckenhöhe von über 3 Meter, als auch dem imposanten Erker im Wohnbereich. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren aufwendig saniert, sodass es sich aufeinander abgestimmt in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die durchlaufenden Oberböden wurden in heller Holzoptik und die Sanitärräume in einem zeitlosen Design gehalten, weiße Türen und Zargen unterstreichen den ohnehin schon klaren und einladenden Eindruck der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in ein ruhiges Wohnumfeld. Eine geräumige und praktische Hauswirtschaftskammer schafft Staufläche und bietet notwendigen Raum zum Waschen und Trocknen. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen KM-Ertrag von 8.280,00 €. Aus Gründen der Diskretion sind Innenbilder derzeit nicht möglich. Eine Besichtigung kann nach Rücksprache jedoch gerne vereinbart werden. Nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!