Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage fügt sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 71m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ein Esemble von gründerzeitlicher Architektur ein und versprüht mit charakteristischen Merkmalen den beständigen Jugendstilcharakter, prägend für das beliebte Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung weist neben einem vorteilhaften Schnitt angenehme Raumgrößen von ca. 16-29m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugt durch den eigenen, nahezu uneinsehbaren, ca. 50m² großen West-Garten mit tollem Baumbestand. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 5.400,00€. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!
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    Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!

    Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. Im aktuellen Jahr 2023 stehen viele Modernisierungsarbeiten am Objekt an, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Die Außenfassade wird gedämmt und neu gestrichen. Das Haus bekommt eine neue Haustür sowie eine Video-Klingelanlage. Der Hausflur wird neu gestrichen. Die Balkone werden mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Die in der Nachbarschaft befindliche Hochspannungsleitung ist bereits außer Betrieb und wird im Laufe des Jahres demontiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

  • Fußläufig zum Westpark – 3 Zimmer warten auf Sie!
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    Fußläufig zum Westpark – 3 Zimmer warten auf Sie!

    Sie lieben kurze Wege und mögen die Dortmunder Innenstadt? Wir bieten Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung fußläufig zum Westpark an. Das im Jahre 1949 wideraufgebaute Mehrfamilienhaus besticht durch vielseitigen Fassadenstuck und alten Verzierungen aus der Vorkriegszeit. Die hier angebotene Wohneinheit erstreckt sich über rd. 80 m² auf insgesamt 3 Zimmer. Sie erreichen über den Flur das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Tageslichtbad. Die Wohneinheit wurde mit neuen, weißen Kunststofffenstern aus dem Jahre 2022 ausgestattet. In der Küche finden Sie die neue, energieeffiziente Gas-Etagenheizung aus dem gleichen Jahre vor. Zudem wird in der Küche noch mit Gas gekocht. Durch die Abstellkammer können Einkäufe auf kurzem Wege verstaut werden. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, welcher durch eine Einfachverglasung zum Wintergarten modifiziert wurde. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer im Zwischengeschoss inkl. Frischwasseranschluss sowie Abwasservorrichtung. Optimal um Ihre Wäsche zu waschen. Zudem bieten wir Ihnen in der Innstadt die einmalige Chance, Ihre eigene Garage zu kaufen. Wir verweisen darauf, dass das Hausgeld kalkuliert ist und sich nach vollständiger Teilung noch ändern kann. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich gerne.

  • Helle Kapitalanlage in südlicher Innenstadt!
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    Helle Kapitalanlage in südlicher Innenstadt!

    In zentraler Lage der südlichen Innenstadt fügt sich diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in eine modernisierte Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien. Die vermietete Wohnung liegt im 2. OG rechts, verfügt über ca. 83m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss bestehend aus 3 Zimmern, einer Diele, einem Tageslichtbad und einer Küche. Mit dem Raumangebot eignet sich die Wohnung für sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder WGs. Am Gemeinschaftseigentum wurden in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Installation einer Videogegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. € 6.736,68 und bietet perspektivisches Anpassungspotenzial. Melden Sie sich bei Interesse gern, wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
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    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Leben in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel.
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    Leben in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel.

    Dieser angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl beliebtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Kreuzviertel. Neben dem fließenden, einladenden Grundriss, der sich auf vier helle Räume und einer Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt, können Sie sich bei diesem Objektangebot auf eine riesige Terrasse, eine Süd-Loggia, originale- und gut erhaltene Türen, einen durchlaufenden Dielenboden und weitere historische Details freuen, die die Architektur im Stile des Neobarock mit einem vornehmlichen Ausdruck untermalt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Das Grundstück bietet im Innenhof zudem hinreichend Platz für ein Zusammenspiel aus Arbeiten und Wohnen. Bei Interesse an Informationen zu weiteren, verfügbaren Einheiten informieren Sie uns gern. Hinweis! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus der bereits sanierten Wohnung im 2. OG handelt. Die hier angebotene Wohnung ist unrenoviert.

  • Zentrale Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage – selten in der Lage.
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    Zentrale Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage – selten in der Lage.

    An die südliche Innenstadt anbindend, fügt sich dieses großzügige, lichtdurchflutete 3-Raumangebot in eine sanierte und üppige Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien. Die vermietete, im Erdgeschoss gelegene Einheit mit einer Größe von ca. 82m² Wohnfläche, überrascht durch eine maximale Raumwirkung und spiegelt sich in einem modernen Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich von rd. 40m² wieder. Das Angebot umfasst eine im Kaufpreis enthaltene Garage und bietet Ihnen zudem ein exklusives Sondernutzungsrecht an der eigenen Gartenfläche von ca. 67m², welche nach Osten ausgerichtet- und mit direktem Zugang über den Balkon erreichbar ist. Eine Seltenheit in der Lage, die Urbanität mit Naherholung in Ihrem Eigentum verbindet. Nach umfangreicher Gebäudesanierung wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 zudem folgende Maßnahmen durchgeführt: – energetische Sanierung der Fassade – Installation einer Videogegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren – Erneuerung der Haustüranlage Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von EUR 6.480,00, welche in 2023 zuletzt erhöht wurde und somit sukzessives Mietsteigerungspotenzial offeriert. Die Liegenschaft wurde gemäß § 8 WEG erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt und bildet mit Veräußerung der einzelnen Wohneinheiten eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft. Es ergibt sich daraus der besondere Kündigungsschutz, sowie ein Vorkaufsrecht für Mieter. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Saniertes 3-Raumwunder im Saarlandstraßenviertel
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    Saniertes 3-Raumwunder im Saarlandstraßenviertel

    In zentraler Lage der südlichen Innenstadt fügt sich diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in eine modernisierte Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss bestehend aus 3 Zimmern, einer Diele, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum und einer Küche. Mit dem Raumangebot eignet sich die Wohnung für sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder WGs. Die Wohnung wurde in 2024 umfassend renoviert: – Wände und Decken glatt verspachtelt und weiß gestrichen – Landhausdielen (Parkett) – Neue Elektroinstallationen – Neues Bad mit zeitlosen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer durchgefliesten Dusche – Neue, hochwertige Innentüren – Neue Heizkörper Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Installation einer Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Das Hausgeld beträgt ca. 240 € inkl. Heizkosten. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der südlichen Innenstadt
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    Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der südlichen Innenstadt

    In zentraler Lage der südlichen Innenstadt fügt sich diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in eine modernisierte Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links verfügt über ca. 67m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss bestehend aus 3 Zimmern, einer Diele, einem Tageslichtbad und einer Küche. Mit dem Raumangebot eignet sich die Wohnung für sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder WGs. Die Wohnung wurde in 2024 umfassend modernisiert: – Wände und Decken glatt verspachtelt und weiß gestrichen – Landhausdielen (Parkett) – Neue Elektroinstallationen – Neues Bad mit zeitlosen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer durchgefliesten Dusche – Neue, hochwertige Innentüren – Neue Heizkörper Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Installation einer Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Das Hausgeld beträgt ca. 210 € inkl. Heizkosten. Machen Sie sich selbst ein Bild von den gesetzten Qualitätsmaßstäben und der gelungenen Ausführung in Ihrem potenziellen neuen Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!