Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
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    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    In Hochparterre eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger an. Der fließende Grundriss der ca. 69m² großen 2-Raum Wohnung führt Sie geradewegs in den exklusiven, eigenen Garten und stellt das Highlight des Raumangebots dar. Die angenehme, pflegeleichte Größe mit schönem Baumbestand, einem eigenen Zugang, sowie zwei Terrassen bietet viel Potenzial zur privaten Naherholung. Ausgestattet mit einer Badewanne präsentiert sich das innenliegende Badezimmer in einem normalen, zeitlosen Zustand. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das Objekt weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf, ist ab sofort bezugsfrei und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Eine Garage kann für 10.000€ erworben werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Gründerzeitarchitektur mit einmaliger Chance des Leerstandes – Verewigen Sie sich im Altbau!
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    Gründerzeitarchitektur mit einmaliger Chance des Leerstandes – Verewigen Sie sich im Altbau!

    Verewigen Sie sich und verbinden Sie die Gründerzeitarchitektur mit einer modernen Ausstattung. Ihr neues Mehrfamilienhaus in Dortmund-Hörde. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 503m² und ein Grundstück von 367m². Das Grundstück bietet genügend Platz, um einen schönen Garten anzulegen. Die Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, Echtholzdielen und Fliesen. Die Etagen können zukünftig zusammengelegt werden. Jede Etage weist nach der Zusammenlegung rd. 114 m² Wohnfläche auf, welche sich auf bis zu 5 Zimmer verteilen. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, welche sich zudem um die Warmwasserversorgung kümmern. Das Haupthaus ist vollunterkellert und überzeugt mit einem Fahrradkeller. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von rd. 60 m² Wohnfläche. Die benötigten Genehmigungen werden vom zukünftigen Käufer eingeholt. Durch die Bestätigung der Stadt, dass die Außenfassade (Front) eine erhaltungswürdige Bausubstanz darstellt, können Sie die Virchowstr. 16 zinsgünstig energetisch sanieren über das KFW Programm 261. Es ist somit ideal für Investoren, die ein Projekt suchen und umsetzen möchten.

  • Urbaner Jugendstil Altbau!
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    Urbaner Jugendstil Altbau!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung einer der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die hohe Gebrauchskunst verteilt sich auf vier helle, große Räume und stellt das Ergebnis eines leidenschaftlichen, puristischen aber dennoch schlichten Grundprinzips der vergangenen Epoche dar. Auf ca. 122m² Wohnfläche wurde hier vorzüglich Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen. So treffen Sie schon beim Betreten der Wohnung auf eine klassische Ausdrucksweise gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden der vier Räume begleitet. Typisch für das Baujahr lässt es sich mit der ganzen Familie in einem so durchdachten Grundriss unter ca. 3,00m hohen Decken mit runden Erkern und drei Balkonen in allen Himmelsrichtungen gut und gerne die nächsten Jahre verweilen. Durch die einwandfreie Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand. So wurde die gesamte Liegenschaft erst im Jahr 2022 mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet, weitere Maßnahmen wie z.B. der Neuausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens und Umbau der Hofdurchfahrt zu einer stylischen Loftwohnung sind geplant und starten in Kürze. Das Objekt verfügt sodann über 9 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 – 162 qm und zwei Gewerbeeinheiten. Eine Instandhaltungsrücklage ist noch nicht gebildet. Eine Besichtigung kann nach Rücksprache jederzeit vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

  • Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit
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    Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

    Die im 3.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 116m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem sehr gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone, einer davon in Westausrichtung mit Blick in die begrünten und ruhigen Hinterhöfe runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

  • Urbaner Altbau im Herzen des Saarlandviertels!
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    Urbaner Altbau im Herzen des Saarlandviertels!

    Vor 110 Jahren entstand im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung einer der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die hohe Gebrauchskunst verteilt sich auf vier große Räume und stellt das Ergebnis eines leidenschaftlichen und puristischen Grundprinzips der vergangenen Epoche auf ca. 123m² Wohnfläche dar. Hier wurde vorzüglich Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine klassische Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen vergangenen Modernisierungen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die typische Wirkung der historischen Architektur mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern unterstreicht – hier lässt es sich mit der Familie gut und gerne die nächsten Jahre verweilen. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Zudem sind weitere Maßnahmen wie z.B. der Neuausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens und Umbau der Hofdurchfahrt zu einer stylischen Loftwohnung geplant bzw. offerieren künftigen Erwerbern durch bereits erteilte Genehmigungen die Realisierung individueller Um- und Ausbauprojekte. Das Objekt verfügt sodann über 8 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 – 162 qm und zwei im EG gelegene Gewerbeeinheiten. Highlight – Die bisherige Balkonnutzung soll durch ein bereits laufendes Genehmigungsverfahren zur Erweiterung auf ca. 5,5m²erheblich verbessert werden und entspannte Stunden im ruhigen Innenhof ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.

  • Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!
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    Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung eine der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die im 1. OG gelegene Wohnung eines aus der Gründerzeit stammenden Mehrparteienhauses betont die hohe Identifikationskraft des klassischen Jugendstils und schafft auf ca. 117m² eine Fülle von Raumwirkung, verteilt auf vier Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine vorzügliche Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die Wirkung des beliebten Altbauflairs mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern untermalt – hier wurde Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde u.a. erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurde von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Das derzeit vermietete Objekt erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.480,00€ und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

  • Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit
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    Einrichten und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit

    Die im 2.OG gelegene Wohnung unterstreicht die Vorzüge des klassischen, beliebten Jugendstils und schafft auf ca. 117m² mit vier Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1911 in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und erst in in 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei Balkone in West- und Ostausrichtung mit Blick in einen begrünten und ruhigen Hinterhof runden das Angebot ab. Eine Besichtigung kann in der leerstehenden Wohnung nach Rücksprache vereinbart werden, nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

  • Über den Dächern von Dortmund – Ihr Rohling im Kreuzviertel!
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    Über den Dächern von Dortmund – Ihr Rohling im Kreuzviertel!

    Dieses 3-Raumwunder unterstreicht die Vorzüge des beliebten gründerzeitlichen Jugendstils und schafft im 4. OG auf ca. 63m² eine angenehme und helle Wohnatmosphäre mit nur einer Wohnung pro Etage. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss präsentiert sich die Liegenschaft mit insgesamt 5 Parteien aus 1905 in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Ein absolutes Highlight stellt das Potenzial im Spitzboden dar, welches im Kaufpreis bereits eingeschlossen ist und eine exklusive Sondereigentumsfläche bildet. Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. der Ausbau zu einer modernen Loftwohnung mit Dachterrasse oder einer Loggia würde sich hier nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit anbieten und Ihren Nutz- oder Wohnraum um weitere ca. 33m² erweitern. Mit ausreichend Möglichkeit zur Stellfläche und hervorragendem Zuschnitt vermittelt die lichtdurchflutete Wohnung einen durchweg gemütlichen Charakter und bietet sich ab sofort optimal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an. Wir freuen uns über Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.

  • Viel Potenzial in angesagter Lage zwischen Kreuz- und Klinikviertel
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    Viel Potenzial in angesagter Lage zwischen Kreuz- und Klinikviertel

    Die Wohnung mit 97m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1955, 8 Parteien) und besticht durch einen modernen und hellen Grundriss und zwei Balkone. Sie bietet viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen und kann zu einem echten Schmuckstück in einer perfekten Lage zwischen Kreuz- und Klinikviertel werden.