Kategorie: Immobilien

Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dortmund

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 50,56 m² Wohnfläche bietet 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht fluten. – Gas-Etagenheizung – Hell gefliestes Bad mit Handtuchheizkörper – Abstellkammer innerhalb der Wohnung – Kellerraum Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit perfekt als Kapitalanlage geeignet. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend in Dortmund mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit 161,95 m² Wohnfläche bietet 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zum Innenhof. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am ca. 64 m² großen, ruhigen Innenhof inklusive 2 Terrassen – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Grillen. – Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain – Alleiniges Sondernutzungsrecht am Innenhof (ca. 64 m²) – Gas-Etagenheizung – Der Souterrain-Bereich ist zwar zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht genehmigt – Tageslichtbad – Gäste-WC – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Fußboden in Dielenoptik – hell geflieste Bäder Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit perfekt als Kapitalanlage geeignet. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend in Dortmund mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit 47,36 m² Wohnfläche bietet 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit perfekt als Kapitalanlage geeignet. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend in Dortmund mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Expose: VK-192

Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Kleine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

Auf ca. 41m² und zwei Zimmer erwartet Sie ein kleines Raumwunder mit exklusivem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 70m² – Ihr kleines Refugium. Die kleine Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Klinikviertel und ist derzeit vermietet. Der jährliche Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf EUR 3.123,60. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenbildaufnahmen verzichtet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, kommen Sie gern auf uns zu.

Mit Blick über Dortmund-West. Rohdiamant für Selbstnutzer oder Anleger!

Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die im Kaufpreis eingeschlossene Sondereigentumsfläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Loft- oder Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Erweiterung der Wohnfläche, der Rohling liegt in Ihrer Hand. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Über den Dächern von Dortmund – Ihr Rohling im Kreuzviertel!

Dieses 3-Raumwunder unterstreicht die Vorzüge des beliebten gründerzeitlichen Jugendstils und schafft im 4. OG auf ca. 63m² eine angenehme und helle Wohnatmosphäre mit nur einer Wohnung pro Etage. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss präsentiert sich die Liegenschaft mit insgesamt 5 Parteien aus 1905 in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Ein absolutes Highlight stellt das Potenzial im Spitzboden dar, welches im Kaufpreis bereits eingeschlossen ist und eine exklusive Sondereigentumsfläche bildet. Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. der Ausbau zu einer modernen Loftwohnung mit Dachterrasse oder einer Loggia würde sich hier nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit anbieten und Ihren Nutz- oder Wohnraum um weitere ca. 33m² erweitern. Mit ausreichend Möglichkeit zur Stellfläche und hervorragendem Zuschnitt vermittelt die lichtdurchflutete Wohnung einen durchweg gemütlichen Charakter und bietet sich ab sofort optimal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an. Wir freuen uns über Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.

Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteinhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 80m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Aus Rücksichtsnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.