Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Kleine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
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    Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Kleine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

    Auf ca. 41m² und zwei Zimmer erwartet Sie ein kleines Raumwunder mit exklusivem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 70m² – Ihr kleines Refugium. Die kleine Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Klinikviertel und ist derzeit vermietet. Der jährliche Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf EUR 3.123,60. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenbildaufnahmen verzichtet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, kommen Sie gern auf uns zu.

  • Mit Blick über Dortmund-West. Rohdiamant für Selbstnutzer oder Anleger!
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    Mit Blick über Dortmund-West. Rohdiamant für Selbstnutzer oder Anleger!

    Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die im Kaufpreis eingeschlossene Sondereigentumsfläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Loft- oder Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Erweiterung der Wohnfläche, der Rohling liegt in Ihrer Hand. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Wohnen mit Stil! Moderne Gartenwohnung mit Garage in bester Lage!
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    Wohnen mit Stil! Moderne Gartenwohnung mit Garage in bester Lage!

    In absoluter Traumlage bietet sich Ihnen ein exklusives Raumwunder mit Haus-Charakter, verteilt auf ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Die stilvolle Designereinrichtung fügt sich in einen vorteilhaften Grundriss ein und untermalt das stimmige Wohnkonzept, welches im Jahr 2015 als Passivenergiehaus für das 7-Parteinhaus errichtet wurde und den gehobenen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Der nahezu uneinsehbare Garten ist in seiner Ausrichtung und Größe von ca. 500 m² perfekt, bietet neben einem schönen alten Baumbestand ein quasi neuwertiges Gartenhaus, einen Lounge- und Essbereich mit großzügiger Sitzgruppe und einen erst im Jahr 2021 nachgerüsteten Glaseinsatz als Windfang. Überdacht und geschützt schweift der Blick von Ihrer Panorama Terrasse in die stimmige, harmonische Garten-Oase, in der es sich mit der Familie und den Freunden lange und gut aushalten lässt. Von jedem der Wohnräume ist der direkte Zugang in den Garten gegeben, bodentiefe Elemente verbinden das Innen- und Außenleben und schaffen ein optimales Lichtverhältnis. Im Innenraum zeichnet sich die Immobilie durch ein ästhetisches Zusammenspiel aus Moderne und Komfort aus. Sie verfügt im großzügigen Hauptmittelpunkt über einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Markeneinbauküche und tolle Details wie z.B. Teppan Yaki Grill, Dampfgarer, Wärmeschublade und vieles mehr – dem kulinarischen Ausmaß sind hier kaum mehr Grenzen gesetzt. Der Diele folgend, vorbei an zwei Kinder-Gäste- oder Arbeitsräumen, gelangen Sie in das exklusive Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und ein Bad-en-Suite, welches seines gleichen sucht. Definitiv ein Highlight der Wohnung. Ausreichend Staufläche findet sich in praktischen, kaum sichtbaren Einbauschränken, die ebenso wie der durchgehende mattversiegelte Dielenboden aus Kerneiche das ruhige und stimmige Bild untermalt. Die gehobene technische Ausstattung wie z.B. Smart Home, ein fest integrierter Außenlautsprecher, elektrische Rollläden und weitere, alltagserleichternde Details sind hier nicht mehr wegzudenken. Die Wohnung bietet sich hervorragend für Haushaltgrößen von bis zu 4 Personen an, die Gemeinschaft ist familienfreundlich und ordentlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin!

  • Über den Dächern von Dortmund – Ihr Rohling im Kreuzviertel!
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    Über den Dächern von Dortmund – Ihr Rohling im Kreuzviertel!

    Dieses 3-Raumwunder unterstreicht die Vorzüge des beliebten gründerzeitlichen Jugendstils und schafft im 4. OG auf ca. 63m² eine angenehme und helle Wohnatmosphäre mit nur einer Wohnung pro Etage. Neben den charakteristischen Merkmalen und einem gelungenen Grundriss präsentiert sich die Liegenschaft mit insgesamt 5 Parteien aus 1905 in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Ein absolutes Highlight stellt das Potenzial im Spitzboden dar, welches im Kaufpreis bereits eingeschlossen ist und eine exklusive Sondereigentumsfläche bildet. Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. der Ausbau zu einer modernen Loftwohnung mit Dachterrasse oder einer Loggia würde sich hier nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit anbieten und Ihren Nutz- oder Wohnraum um weitere ca. 33m² erweitern. Mit ausreichend Möglichkeit zur Stellfläche und hervorragendem Zuschnitt vermittelt die lichtdurchflutete Wohnung einen durchweg gemütlichen Charakter und bietet sich ab sofort optimal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an. Wir freuen uns über Ihre Nachricht, melden Sie sich gern.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteinhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 80m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Aus Rücksichtsnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage fügt sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 71m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ein Esemble von gründerzeitlicher Architektur ein und versprüht mit charakteristischen Merkmalen den beständigen Jugendstilcharakter, prägend für das beliebte Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung weist neben einem vorteilhaften Schnitt angenehme Raumgrößen von ca. 16-29m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugt durch den eigenen, nahezu uneinsehbaren, ca. 50m² großen West-Garten mit tollem Baumbestand. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 5.400,00€. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!
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    Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!

    Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. Im aktuellen Jahr 2023 stehen viele Modernisierungsarbeiten am Objekt an, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Die Außenfassade wird gedämmt und neu gestrichen. Das Haus bekommt eine neue Haustür sowie eine Video-Klingelanlage. Der Hausflur wird neu gestrichen. Die Balkone werden mit neuen Edelstahlhandläufen versehen. Die in der Nachbarschaft befindliche Hochspannungsleitung ist bereits außer Betrieb und wird im Laufe des Jahres demontiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!