Helle Kapitalanlage in südlicher Innenstadt!

In zentraler Lage der südlichen Innenstadt fügt sich diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in eine modernisierte Liegenschaft aus 1953 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 8 Parteien.
Die vermietete Wohnung liegt im 2. OG rechts, verfügt über ca. 83m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss bestehend aus 3 Zimmern, einer Diele, einem Tageslichtbad und einer Küche. Mit dem Raumangebot eignet sich die Wohnung für sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder WGs.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS)
- Installation einer Videogegensprechanlage
- Renovierung des Treppenhauses
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. € 6.736,68 und bietet perspektivisches Anpassungspotenzial.

Melden Sie sich bei Interesse gern, wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

- WE06 mit ca. 83 m² WFL
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 2023/2024
- Gaszentralheizung
- Massive Bauweise

In einem lebendigen urbanen Umfeld erhebt sich das charmante Acht-Parteien-Haus und zieht wegen der direkten Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, sowie einer exzellenten Infrastruktur, Menschen jeden Alters an.
Dank des vielfältigen Angebots an Lokalitäten, einer abwechslungsreichen Kulinarik und der unmittelbaren Nähe zu Grün-und Naherholungsflächen findet sich eine familienreiche und lebendige Bewohnerstruktur wieder, die im beliebten Saarlandstraßenviertel fußläufig mit allen täglichen Bedarfen des Lebens versorgt wird.

provisionsfrei